email:

maholnap@lawyer.com

Lacfi Ági stílus tanácsadó

QFP info

a STÍLUS maga az EMBER

Friss topikok

Kókler lakásmaffia a hazai bankvilágban

2009.07.23. 23:32 maholnap

Nem gondoltam volna, hogy valaha hanganyag kerül ebbe a blogba. Egy hangfájl, amit érdemes meghallgatni... A postaládámba akadt, és engem sokkolt, pedig sokat láttam már furcsaságot, huncutságot, lenyúlást a pénz világában.

(Pedig milyen szép is tud lenni a független pénzügyi tervezés, ha korrekt, becsületes emberek végzik...)


A hangfájl innen letölthető. Utánanéztem, stimmelnek az adatok, a hír sokkolóan igaznak tűnik. Biztos vagyok abban, hogy ezekkel a linkekkel és a csatolt hanganyaggal azokat is fel tudom ébreszteni, akik eddig nem vették komolyan a lakáshitelek törlesztését. De azok sincsenek biztonságban, akik nem a lakáshitelükkel, hanem amellett egy nem jelzálog tipusú hitellel vannak elmaradva, esetleg a minimálbér kétszeresével tartoznak, több, mint három hónapon keresztül. Ők ugyanis fölkerülnek a "BAR" listára (KHR), emiatt viszont már nem (vagy nagyon-nagyon nehezen) refinanszírozható az ingatlan hitelük, és az egész életük... Ha pedig az ingatlan hitelükkel is beborulnak, akkor az Isten (meg a kormány, meg az önkormányzat, de senki más) sem fogja megmenteni őket a kényszerárveréstől és a kilakoltatástól... Azok a hitelek, amiket nem rázunk gatyába, vagy nem segítünk az ügyfeleknek refinanszírozni, azok bizony az ingatlant a kapcsolt hanganyagban szereplő Delaware államban bejegyzett ingatlan-kóklerbróker martalékává tehetik... 

Offshore cég árulja a bedőlt ingatlanokat. Három-négy olyan bennfentes csoport van, amely még az árverés előtt hozzájuthat a fizetésképtelen adósok ingatlanjaihoz. "Ezek a cégek már az árverés előtt kimazsolázzák azokat a jobb adottságú lakásokat, amelyekben fantáziát látnak, a nyilvános árverésekre csak azok az ingatlanok jutnak el, amelyek senkinek sem kellenek" - írja a lap.

"Felderíthetetlen tulajdonosi hátterű, adóparadicsomban bejegyzett cég értékesíti fél áron a bajba jutott adósok ingatlanjait - írja a Magyar Nemzet is. A napilap információja szerint az ingatlanok értékesítésével foglalkozó Prestige Global Trading Inc. offshore cégeket hoz létre. A társaság az Egyesült Államok Delaware államában van bejegyezve, ebben az államban a bejegyzett cégek tulajdonosaival kapcsolatos adatok nem nyilvánosak, így a cégekkel szembeni követelések behajtása és a felszámolás szinte lehetetlen. "Néhány bennfentes csoport még az árverések előtt megszerzi a legjobb ingatlanokat, licit csak azokra indul, amelyek zárt körben senkinek sem kellenek."

"A napilap szerint az ingatlanok értékesítésével foglalkozó Prestige Global Trading Inc. offshore cégeket hoz létre. A társaság az Egyesült Államok Delaware államában van bejegyezve, ebben az államban a bejegyzett cégek tulajdonosaival kapcsolatos adatok nem nyilvánosak, így a cégekkel szembeni követelések behajtása és a felszámolás szinte lehetetlen."

"A napilap a Lánchíd Rádióban elhangzó beszélgetésre hivatkozva közli: három-négy olyan bennfentes csoport van, amely még az árverés előtt hozzájuthat a fizetésképtelen adósok ingatlanjaihoz. Ezek a cégek már az árverés előtt kimazsolázzák azokat a jobb adottságú lakásokat, amelyekben fantáziát látnak, az árverésekre így csak azok az ingatlanok jutnak el, amelyek már senkinek sem kellenek..."

(Forrás: MTV Híradó, Magyar Nemzet)
 
Mit szólnak ehhez a bankok?! Ezt: 
"Delaware egyik előnye, hogy a tulajdonosokkal kapcsolatos adatok nem nyilvánosak, így a cégekkel szembeni követelések behajtása és a felszámolás szinte lehetetlen. Úgy tűnik, a bankokat nem zavarja a cég homályos háttere, mivel a Prestige Global Trading munkatársának állítása szerint szinte az összes hazai pénzintézettel kapcsolatban állnak."
 

Még valami: büntetőjogi felelősségre vonást, vagy annak a lehetőségét ne is tessék keresni a történetben! Nincs...
 
Csak a korrekt, ügyfélközpontú, testre szabott független pénzügyi tervezés létezik...

 

update (portfolio.hu):
Botrányszag terjeng: a lakásunkra fájhat egyes kölcsönnyújtók foga

Egyes lakáshitelt nyújtó cégek a tönkretett adósok ingatlanjaiból remélnek hasznot, és nem elsősorban a hitelek kamataiból - merült fel a gyanú a PSZÁF-nál. A szervezet vizsgálódik az ügyben.
Néhány kisebb hitelező cég működésében csak fedőtevékenység a lakáskölcsön nyújtása, valójában ugyanis az ügyfél ingatlanvagyonára fáj a foguk. Binder István, a PSZÁF szóvivője az ezzel kapcsolatos gyanút megerősítette a Magyar Rádiónak, hozzátéve, nyolc-tíz ilyen cég került a felügyelet látókörébe. A vizsgálat már előrehaladott állapotban van az érintettek egy részénél, hivatalos gyanúsítás viszont még nincs.

E hitelnyújtók kisebb cégek, akik a lakáskölcsönöket a bankoktól felvett hitelekből refinanszírozzák. Ügyfeleik gyakran olyan kockázatosabb hitelfelvevők, akiket a kereskedelmi bankok elutasítottak.

Az ügyről Farkas Ádám, a PSZÁF elnöke szerdán Az este című MTV-műsorban úgy nyilatkozott. Szerinte súlyos kihívás elé állíthatja a PSZÁF-ot, ha kiderül, egyes cégek az ügyfél ellehetetlenítésére és az ügyfelek ingatlanának megszerzésére törnek.
(Hát, kérem... mi másra?!)

Csak a korrekt, ügyfélközpontú, testre szabott független pénzügyi tervezés (szabadna, hogy  létezzen) ...

9 komment

Címkék: maffia bank hitel lakásmaffia átverés bróker összefonódás becsapás kókler disznóság koklerbroker kóklerbróker bedől

FÜGGETLEN PÉNZÜGYI TERVEZŐ: Csodálatos szakma. Pénzügyi "ombudsman" szerep; felemelő érzés emberek pénzügyeit rendbe rakni, optimalizálni, és fantasztikus a tudást átadni. Egy szakma, ami nemhogy "gyerekcipőben jár", de még néha be is szarik a pelenkába... Mert sok a kóklerbróker, az egynapos tanácsadó, a hétvégén képzett szakember... Hadd tisztuljon csak! Várom a tapasztalatod, akár ügyfélként, akár beszervezettként, akár a szakma kezdő, vagy tapasztalt képviselőjeként írsz: Isten hozott!

A bejegyzés trackback címe:

https://koklerbroker.blog.hu/api/trackback/id/tr501264067

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

kioktató · http://kioktato.blog.hu/ 2009.07.24. 23:29:58

Gondolkodtam ezen a dolgon, és szerintem ennek az éremnek is két oldala van:

kioktato.blog.hu/2009/07/24/villamkerdes_ismer_valaki_idobenfizeto_kilakoltatottat

Persze ez egyáltalán nem kisebbíti annak a tettnek a súlyát, amikor valaki bizalmas információkkal visszaélve mások nyomorából hasznot húz...

maholnap · http://koklerbroker.blog.hu/ 2009.07.25. 02:38:47

@kioktató: Jogos, ott a pont az érem másik oldalán... :-)

Megesett,hogy pénzügyi tervezés során, még az elején eldöntöttük bizonyos esetekben, hogy ott, abban a helyzetben nem tudunk, esetleg nem is akarunk megoldani semmit, mert folyamatosan jöttek a jelek, hogy nem is akarják megoldani az egészet. Döbbenetes.

Nem kötelező többet költeni, mint amennyit keresel. Tíz, húsz, vagy száz évvel ezelőtt hogyan tudtak kijönni az emberek a havi jövedelmükből?! Bakker, ne az legyen erre a válasz, hogy akkor 2,20 volt a kenyér, mert a fizetés is arányosan ugyanannyi volt. A csúcs eddig - analízis során - a családon belül 7 hitelkártya, négy személyi kölcsön, uzsora kölcsön is kettő, terhelt ingatlan, hűtő, TV, és ekkor megszólalt még: "ja, és a gyerek szobabiciklije is hitelből lett!" És a kamasz gyerek kb. 130 kilós volt, a bringa meg érintetlen.

Ha valaki bizalommal van a megoldás iránt, akarja, hogy megoldjuk az életét, akkor megoldjuk. Ez a szakma erősen bizalmon alapszik: kölcsönös bizalmon. És csak az elmúlt egy-két évben lett arányaiban több hitelkiváltás az ügyfeleknél, mint befektetések optimalizálása, vagy nyugdíjtervezés, vagy adó-optimalizálás. Ez utóbbiak ma is ugyanannyi feladatot jelentenek (talán lassan növekvőben), a hitelek viszont berobbantak.

maholnap · http://koklerbroker.blog.hu/ 2009.07.25. 02:40:21

@kioktató: Jogos, ott a pont az érem másik oldalán... :-)

Megesett,hogy pénzügyi tervezés során, még az elején eldöntöttük bizonyos esetekben, hogy ott, abban a helyzetben nem tudunk, esetleg nem is akarunk megoldani semmit, mert folyamatosan jöttek a jelek, hogy nem is akarják megoldani az egészet. Döbbenetes.

Nem kötelező többet költeni, mint amennyit keresel. Tíz, húsz, vagy száz évvel ezelőtt hogyan tudtak kijönni az emberek a havi jövedelmükből?! Bakker, ne az legyen erre a válasz, hogy akkor 2,20 volt a kenyér, mert a fizetés is arányosan ugyanannyi volt. A csúcs eddig - analízis során - a családon belül 7 hitelkártya, négy személyi kölcsön, uzsora kölcsön is kettő, terhelt ingatlan, hűtő, TV, és ekkor megszólalt még: "ja, és a gyerek szobabiciklije is hitelből lett!" És a kamasz gyerek kb. 130 kilós volt, a bringa meg érintetlen.

Ha valaki bizalommal van a megoldás iránt, akarja, hogy megoldjuk az életét, akkor megoldjuk. Ez a szakma erősen bizalmon alapszik: kölcsönös bizalmon. És csak az elmúlt egy-két évben lett arányaiban több hitelkiváltás az ügyfeleknél, mint befektetések optimalizálása, vagy nyugdíjtervezés, vagy adó-optimalizálás. Ez utóbbiak ma is ugyanannyi feladatot jelentenek (talán lassan növekvőben), a hitelek viszont berobbantak.

maholnap · http://koklerbroker.blog.hu/ 2009.07.25. 02:41:33

@kioktató: Jogos, ott a pont az érem másik oldalán... :-)

Megesett,hogy pénzügyi tervezés során, még az elején eldöntöttük bizonyos esetekben, hogy ott, abban a helyzetben nem tudunk, esetleg nem is akarunk megoldani semmit, mert folyamatosan jöttek a jelek, hogy nem is akarják megoldani az egészet. Döbbenetes.

Nem kötelező többet költeni, mint amennyit keresel. Tíz, húsz, vagy száz évvel ezelőtt hogyan tudtak kijönni az emberek a havi jövedelmükből?! Bakker, ne az legyen erre a válasz, hogy akkor 2,20 volt a kenyér, mert a fizetés is arányosan ugyanannyi volt. A csúcs eddig - analízis során - a családon belül 7 hitelkártya, négy személyi kölcsön, uzsora kölcsön is kettő, terhelt ingatlan, hűtő, TV, és ekkor megszólalt még: "ja, és a gyerek szobabiciklije is hitelből lett!" És a kamasz gyerek kb. 130 kilós volt, a bringa meg érintetlen.

Ha valaki bizalommal van a megoldás iránt, akarja, hogy megoldjuk az életét, akkor megoldjuk. Ez a szakma erősen bizalmon alapszik: kölcsönös bizalmon. És csak az elmúlt egy-két évben lett arányaiban több hitelkiváltás az ügyfeleknél, mint befektetések optimalizálása, vagy nyugdíjtervezés, vagy adó-optimalizálás. Ez utóbbiak ma is ugyanannyi feladatot jelentenek (talán lassan növekvőben), a hitelek viszont berobbantak.

kioktató · http://kioktato.blog.hu/ 2009.07.25. 11:11:58

@maholnap: a szobabicikls sztori i zseniális! :)

A héten az egyik munkavállaló munkáltatói igazolást kért, és megkérdeztem, hogy miért. Azt mondta, hogy van egy promó, hogy ha most kiváltja, akkor nyer egy repülőjegyet. De isten bizony nem fogja a hitelt felhasználni, mert már van másik két hitelkártyája is, és tudja, hogy az nem jó. Nem kérdeztem meg tőle, hogy a másik repülőjegyet és a szállást miből fogja fizetni, ha ki is akarja használni azt az ajándékot. Azt se kérdeztem tőle, hogy a kártya díjából nem jött volna-e ki egy olcsóbb fapados repülőjegy... :)

kioktató · http://kioktato.blog.hu/ 2009.07.25. 11:18:46

@maholnap: azért a hitel kiváltással is óvatosan kell bánni. Amerikában nem véletlenül van erre a "megesszük a lakásunkat" kifejezés. Minkét fázisban (1. hülyeségre személyi kölcsön/hitelkártya; 2. előző hitelek beforgatása jelzálog alapú hitelbe) alacsony a belépési küszöb, azaz könnyű a döntést meghozni, viszont a kockázat igen magas, hiszen ha borul a törlesztés, akkor oda az ingatlan.

Ha úgy tennénk fel a kérdést, hogy szeretnél most hitelből nyaralni menni, hogy aztán majd emiatt négy év múlva hajléktalan legyél, talán néhányan elgondolkodnának.

Én sokkal jobb megoldásnak látnám, ha az emberek a hétköznapjaikat úgy szerveznék át, hogy valahogyan kinyögjék az idióta kishiteleket, majd elhatároznák, soha többet nem vesznek fel ilyet.

maholnap · http://koklerbroker.blog.hu/ 2009.07.25. 14:10:09

Minden pénzügyi termék vagy szolgáltatás pénzügyi elemzés alapján, csakis testre szabottan állhat(na) össze és indulhat(na) el. És a későbbiekben is rá kell(ene) nézni, menedzselni kell(ene). Hidd el, hogy úgy nagyon jól megy, hatékonyan, és hiba nélkül. Kockázatkezelésről nem is beszélve... Minden "utcai" hitelnek és reklámozott pénzügyi terméknek az összes kockázatát, összes hátrányát az ügyféllel nyeletik le, és az összes lehetőséget, bevételt, előnyt a bank magának tartja meg. Egyetlen ügyféloldali kockázatot nem kezel, és nem ad információt azok kezelésére. Pedig mind kezelhető!

A hitelkártyák magas THM-ében látványosan tükröződik a visszafizetési arány...

Létezik a háztartási gazdaságtan tantárgy, elméletileg az általános iskolákban is felvehetnék a tanrendbe. Mégsem teszik, ha jól tudom, az egész országban egy-két iskolában van csak a tanrendben, középiskolákban is alig párban. Abban éppen ezekről szólnának az órák.

Az általad említett repülj a kártyával akció agyrém. És kamu az egész, meg fog lepődni a rárakódó költségeken, hogy másról ne beszéljek, a reptéri illetéken és kerozin pótdíjon... (De a párja repjegyét lehet, hogy egy párja nevére szóló hitelkártyával javasolják majd "finanszírozni"...

Ezekből születnek az elemzések során sokszor hallható "... és ennek a kártyának nem kell fizetni a tőkéjét, csak a kamatát kell fizetni..." gondolatok :-o

maholnap · http://koklerbroker.blog.hu/ 2009.07.25. 14:17:30

Amerikában csak azok "eszik meg" a lakásukat, akik az ottani egyrém-reklámoknak és a hitel ügynököknek elhitték a mondókáját. Joe bácsi százezer dolláros ingatlanára ajánlottak először nyolcvanezer dollár jelzálog hitelt, majd megtoldották még harmincezerrel (mondván eddig is emelkedtek az ingatlanárak évente tíz százalékkal). És valóban emelkedtek, amire egy második bank felajánlott még húzezret, hogy fussa a kubai házvezetőnőre és kertészre. Majd Joe bácsi észrevette, hogy az ingatlanpiac nem felfelé veszi az irány, a háza felét éri a hitelének (ráadásul nála nem volt devizakockázat, mint K-Európában, ahol még csak nem is kezelték ezt a kockázatot!). És ő meg vette az irány két állammal arrébb... És kész is volt a subprime válság :-) (Ennél bonyolultabb volt a helyzet... és persze még hozzá jött, hogy a bankok, bankárok át.szták egymás fejét egy-két bonyolult hitelviszonyt megtestesítő vegyes (de alacsonynak mondott) kockázatú értékpapírkupaccal, ott meg megszületett a bizalmi válság, amihez már csak a média halál- vér- és tragédiamániája, és kész is a "világváság", ami csak tetézte a bajt...

Egyik esetben sem szerepeltek a háttérben független pénzügyi tervezők! A CFP ott egy nagyon respektált szakma, annyira köztiszteletben állnak, mint nálunk a közjegyzők például.

Penzgyik · http://penzgyik.blog.hu 2009.09.09. 20:46:52

@kioktató: @maholnap: Alapvetoen hitelkartya ellenes vagyok, de ha tudja valaki hasznalni, jo eszkoz lehet bizonyos esetben, ld.itt penzgyik.blog.hu/2009/02/24/kell_e_nekem_hitelkartya

A repulos-kartya igenylo 2 kategoriaba eshet:
1. abszolut kezdo, es nagy hibat kovet el, beette a promociot - errol irtatok ti.
2. de lehet, hogy halado jatekos, es a kezdo-bonuszra "utazik". Atneztem a felteteleit a kartyanak. Ugyan mar nem lehet igenyelni, de a fileok meg fent vannak a bank honlapjan. Az alabbi esetben a kartya penzugyileg hatarozottan nyeresegesnek tunik:
- az igenylo szept 15 es dec 15 kozott egy kellemes hetveget akart amugy is eltolteni egy Europai varosban, pl. Londonban
- baratot, csaladtagot latogat, igy szallasa ingyen van.
- a parjanak (nem tudom honnan jott be a kepbe, hogy ketten vannak) ugyancsak igenyelt ilyen kartyat, hogy o is olcson utazhasson, de lehet, hogy szimplan egyedul ment/megy.
- kifizeti a 3200Ft-os eves hitelkartya-dijat + decemberig havi 250Ft havi szamlakivonat-dijat, amig lerepuli a jegyet. Igy egy oda-vissza repulojegy 4550Ft. (a promoban egyebkent a repteri illeteket is a bank allja, a Malev pedig tudtommel nem szamol fel kerozin potdijat)
- utana a jatekosunk azonnal lemondja a kartyat a bank telefonos szolgalatan, 30 napos rendes felmondassal (ld hitelkartya ASZF).

Alternativa:
A wizzair a legolcsobb utjat egy iranyba hirdeti ma a honlapjan Marosvasarhelyre 3680-ert, egy utra, oda-vissza min. 7300Ft. Ha pl. Londonba akarsz menni (3. legjolcsobb Wizzair ajanlat) es jo elore le akarod foglalni, minimum 17.000Ft-odba kerul.

--> sporolas: 12.500Ft egy Londoni utnal, de persze az ideje, amit raforditott itt nincs belekalkulalva, es '@kioktató' ideje sem, amig o kiallitotta a munkaltatoi igazolast. :)

Raadast is olvastam: a hitelkartyaja elso hasznalatakor kap +2000pontot a Malev torzsutas kartyajara, ami mar 10%-a egy ujabb ingyen jegynek. Hat ez csak akkor erdekes, ha kb. havonta egyszer repul a Malevval amugy is, bar akkor meg a kartya tovabbi hasznalata is meggondolando es kiszamolando. Szoval kicsit maceras, de van ra esely, hogy a kartyat igenylo racionalisan gondolkodott, es anyagilag nyert az ugyon.

Na, ugy gondolom, 100 igenylobol valoszinuleg 5 lehet az ilyen, a tobbi valoban abba a csoportba tartozik, akinek nem kellett volna igenyelnie a promo miatt a hitelkartyat.